Projeto técnico de planta baixa para processos de licenciamento ambiental (CETESB), sanitário (Vigilância Sanitária) e municipal (prefeitura). Representação fiel do imóvel, dos ambientes, circulações e instalações.
A planta baixa é a representação gráfica, em corte horizontal, de uma edificação ou imóvel, mostrando a disposição dos ambientes, dimensões, aberturas (portas e janelas), espessuras de paredes, circulações internas e demais elementos relevantes. Quando elaborada com o rigor técnico exigido pelos órgãos reguladores e acompanhada de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), torna-se documento obrigatório em praticamente todos os processos de licenciamento regulatório.
Planta baixa genérica ou desatualizada é uma das causas mais frequentes de indeferimento em processos de licenciamento. Entregamos plantas técnicas fiéis à realidade do imóvel, com todos os elementos exigidos pelo órgão destinatário do documento.
Planta elaborada em CAD, em escala adequada (geralmente 1:50, 1:75 ou 1:100), com todas as cotas, áreas, ângulos e dimensões aferidas em medição in loco.
Cada ambiente é identificado com sua denominação, área útil em m² e uso específico. Ambientes técnicos, administrativos, produtivos e de apoio claramente definidos.
Representação das paredes com espessura correta, portas com sentido de abertura e largura de passagem, janelas com altura de peitoril e dimensões, aberturas e vãos.
Corredores, escadas, rampas, elevadores e demais elementos de circulação, com atenção às exigências de acessibilidade (NBR 9050) quando aplicáveis.
Dependendo do tipo de licenciamento: pontos hidráulicos, pontos elétricos, saídas de emergência, extintores, hidrantes, iluminação de emergência, equipamentos fixos e sanitários.
Quadro de áreas com o somatório das áreas construídas, áreas cobertas e taxa de ocupação. Legenda de símbolos e convenções utilizadas no desenho.
Selo padronizado com os dados do responsável técnico, número da ART registrada no CREA e dados do empreendimento.
Dependendo do uso, elaboramos variações específicas da planta baixa:
Vamos ao imóvel medir, fotografar e conferir cada ambiente. Planta baixa fiel à realidade, sem divergências que comprometam o licenciamento.
Conhecemos as exigências específicas de cada órgão (CETESB, Vigilância Sanitária, Corpo de Bombeiros, prefeitura) e adaptamos a planta ao destino.
Arquitetos e engenheiros registrados no CAU/CREA, com ART emitida para cada projeto.
A planta baixa é a base a partir da qual elaboramos fluxograma, layout de maquinário, LTA e demais projetos técnicos. Tudo coerente.
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